Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Traumausblick über Lustenau

Objekt-Nr: 68000937
6890 Lustenau, Wohnung
Nutzfläche: ca. 91,50 m² , 4 Zimmer
Kaufpreis: € 288.000,00

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt wenige Gehminuten vom Zentrum Lustenau-Kirchdorf („Blauer Platz“) entfernt und umfasst insgesamt 26 Einheiten auf 10 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich eine Zahnarztpraxis, Garagen und die Allgemeinräume der Liegenschaft. Darüber befinden sich die 9 Wohngeschosse. Die Wohnungen sind durch ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Personenaufzug erschlossen.

Die zum Verkauf gelangende Wohnung liegt im 5. OG und ist gegen Südosten ausgerichtet. Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Wohnung. Der nach Süden ausgerichtete Hauptbalkon ist mit einer Schiebeverglasung ausgestattet und lädt vom Frühjahr bis zum Herbst zum Verweilen ein. Ein weiterer offener Balkon ist ostseitig vorhanden.

Zu der Wohnung gehört eine private innenliegende Garage, die direkt durch den Fahrradraum erreichbar ist.
Neben einem großzügigen Garten mit Spielplatz zählen Allgemeinparkplätze straßenseitig, ein großer Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum zu den Allgemeinflächen der Liegenschaft.
 

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus Vorraum, Schrankraum mit Einbauschrank, Küche mit vollausgestatteter Einbauküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, separates WC, Abstellraum, 2 Balkone, private Garage.

Sonstige Angaben

 

 


2013 wurden in der Wohnung Bad und WC komplett erneuert und modernisiert, sowie in allen Wohnräumen ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. Die vorhandene DAN-Einbauküche (ca. 15 Jahre alt) ist in einem guten Zustand.

Sanierungen / Modernisierungen Gebäude in letzten Jahren:
2006 Modernisierung des Lifts
2012 Erneuerung der Fenster und Beschattungen, Stiegenhausverglasung, Installation RWA
2014 Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage
2016 Balkonsanierung
2019 Erneuerung der Schließanlage

Für 2020 ist eine Sanierung der Fassade (Putzinstandsetzung und Neufärbe-lung sowie eine teilweise Erneuerung des Hauptdaches geplant) die teilweise über eine Sonderumlage erfolgen wird. Die notwendige anteilige Sonderum-lage wurde bei der Festsetzung des Verkaufspreises berücksichtigt und in Abzug gebracht.

 

 

Preise/Kosten

Netto Brutto USt (%) USt (Betrag) Beschreibung
Kaufpreis € 288.000,00
Betriebskosten € 379,23 € 417,15 10 € 37,92
Heizkosten € 88,90 € 106,68 20 € 17,78
Vertragserrichtung 1,25% Vertrags- und Treuhandkosten
Provision 3,6 % inkl. 20 % USt.
Vertragsgebühren umsatzsteuerfrei %
Grunderwerbssteuer umsatzsteuerfrei 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung umsatzsteuerfrei 1,1% vom Kaufpreis
Dotierung Rücklage € 100,80 umsatzsteuerfrei

Vorlage Finanzierungszusage einer österr. Bank bei Abschluss eines Vorvertrages

Flächen (ca.)

  • Balkonfläche:4,68 m²
  • Loggiafläche:8,10 m²
  • Nutzfläche:91,50 m²

Details

  • 47 Jahre alt
  • 1 Badezimmer
  • 2 Balkone
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 separate(s) WC(s)
  • 1 Wohn-/Schlafzimmer
  • 4 Zimmer
  • Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster, Waschbecken
  • Baujahr 1972
  • Ölzentralheizung
  • Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
  • Etage: 5 OG
  • Personenaufzug
  • 10 Geschoß(e)
  • Zentralheizung Öl
  • Himmelsrichtung: Südost
  • Cablecom/UPC
  • Ortszentrum
  • Lärmbelastung gering
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • teilweise
  • Garage
  • Abstellfläche
  • Trockenraum
  • Gepflegt
  • Altbau
  • Verfügbar ab: kurzfristig
  • ,

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf: 64,00 kWh / m²a Klasse:C